租约快到期，许多同学竟然直接拍拍屁股回家了，回家后却收到房东飞鸽传书“两个月房租的押金不能退给你了”，不禁一脸蒙蔽：啥押金？为什么不退给我？我怎么办？

押金是什么？

租房押金是租客将一定费用（一般押金为两个月租金）存放在业主处。当租客造成业主利益损失时，可以用这两个月押金进行相应赔偿。因此，虽然是房东收押金,但履行合约的是双方，同时也是维护了双方的权利。

一般来说，在租赁合同到期前1个月，向业主提出退租日期，并草签退租协议书或者口头协议。业主按照约定时间退还押金，租客按照约定时间交还钥匙及清理好房屋归还于业主。

退押金的几个注意点：

1、提出退租的时间。同学们的租约多为一年期。一般来说，在合同到期日前1个月，我们就能向业主提出“我要退租！”随后草签退租协议书或者口头协议。因此，无论是要想出门放飞自我，还是想尽快回家，都务必提前联系房东商讨退租事宜。

2、原有家具损坏。首先我们要注意，房屋里的物件在我们入住时，是否已经有损坏。其次，租房时签订的租约中会列清楚，房屋内哪些设施属于屋主所有财产，例如：洗衣机、燃气炉、冷风机、衣柜等。如果这些物件损坏，我们要分清是属于自然损坏还是人为损坏。当物件自然损坏时，房东是没有权利要求我们赔偿的。但如果真的是由于我们自身原因造成损坏，我们一定要查清楚物件的价格是多少，以防房东狮子大开口。

3、添置家具处理。对于家具的处理，如果和下任租客已经商议好全套卖出则要跟房东说清楚，并写在退租条约里，因为房东怕下任租客反悔不要，这样房东自己要承担将家具搬出住处并处理的费用。如果下任租客不买你的家具，那你一定要将自己的家具搬出，不然房东会根据家具处理费用扣除部分押金。

4、钥匙。退房时一定要将全套的钥匙（家门钥匙，信箱钥匙等）房东当初给你的钥匙按人数全部返还。如果你家住了五个人，那就要返还房东五套钥匙，原因大家都能理解，安全嘛。

5、房东友好程度。这就很看人品了。很多友好的房东只要房屋看起来没啥大碍，就会友好的退还押金给我们后生。然而依旧有极少部分会对细节吹毛求疵，甚至毫无道理的克扣我们的房租。